מס רכישה ישולם במכירת זכות במקרקעין ואשר שווי מס רכישה יהיה בשיעור משווי המכירה או בסכום קבוע הכל בהתאם לאופי העסקה.
לכלל האמור לעיל קיים חריג, לפיו, היה ונרכשה זכות במקרקעין שלגביה קיימת תכנית מתאר המתירה בניית לפחות דירה אחת על הקרקע וההיתר ניתן תוך 24 חודשים מיום הרכישה, במצב שכזה, תוחזר לרוכש יתרה בגובה 1/6 מסכום מס הרכישה ששילם.
במילים אחרות, המחוקק מעוניין לעודד את בעלי הזכויות שבקרקע ללכת ולבנות עליה ועל כן אומצה האופציה לפיה, היה ואותו אדם ישיג היתר תוך 24 חודשים, יהיה זכאי הוא "להנחה" במס הרכישה.
מהו גבוה מס רכישה?
ככול והדירה הנרכשת הינה דירת מגורים כאשר לרוכש קיימת דירה נוספת, יהיה שיעור המס בגובה של 8% או 10%. בשים לב למדרגת המס, יובהר, כי כל עניין מדרגות המס נועד להקל על הרוכש בנטל המס על דירות זולות.
היה והדירה הנרכשת היא דירה יחידה, ברי כי מדרגות המס יעמוד על: 0%, 3.5%, 5%, 8%, 10%
פטור מס רכישה-אימתי?
רכישת מקרקעין ע"י ההסתדרות הציונית העולמית פטורה ממס רכישה. דומה העניין גם במצב של רכישת מבנה ע"י מוסד ציבורי כאן ישולם מס בשיעור 0.5%.
העברת דירה ללא תמורה בין בני זוג המתגוררים באותה דירה פטורה ממס רכישה.
העברות נכסים מכוח ירושה כאשר אלו אינן חייבות במס שבח-יהיו גם פטורות ממס רכישה.
עו"ד למקרקעין- למה חובה ולא המלצה
עוה"ד המטפל בעסקה, הוא זה אשר יהיה אחראי ליישם עבורכם פטורים ממיסוי דבר אשר עשוי לחסוך לכם כסף טרחה וזמן רב, מה גם כי אין בידי האזרח הפשוט את הידע והכלים לחישוב מס כזה או אחר, ויודגש כי כל טעות בחישוב מס עלולה לגרור אחריה קנסות לא פשוטים.
משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בהוצאות צווים וייצוגם בבתי המשפט בפריסה ארצית.
חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'-עורכי דין"
טלפון: 050-6351208
- מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד.
