חשיבות של עורך דין מקרקעין המשלב תחומי עיסוק עם חובות וירושות.
עבור רוב הישראלים, רכישת דירה היא העסקה הגדולה והחשובה בחייהם. ביום החתימה, כשעורך הדין מודיע חגיגית שנרשמה הערת אזהרה, הקונה נושם לרווחה ובטוח שהנכס שלו. אך מתחת לפני השטח של שוק המקרקעין בישראל, מסתתרת פצצת זמן מתקתקת, עשרות אלפי נכסים שרשומים עם הערת אזהרה בלבד, ללא רישום בעלות מלא (טאבו), לעיתים במשך עשרות שנים.
איך הגענו למצב הזה וחשוב מכך, מדוע היעדר רישום סופי הוא סיכון שאתם לא יכולים להרשות לעצמכם?
בעבר, בשנות ה-70, ה-80 ואף ה-90, נהגו חלק מעורכי הדין הוותיקים לנהל עסקאות מכר בשיטה של שגר ושכח, הם היו מבצעים את עסקת המכר, רושמים הערת אזהרה לטובת הקונה כדי להגן עליו מפני מכירה כפולה, ומעבירים את החזקה בדירה.
אלא שרישום בעלות מלא הוא תהליך ביורוקרטי הדורש איסוף אישורי מיסים (מס שבח, מס רכישה), אישורי עירייה והיטל השבחה, והגשת שטרי מכר חתומים. במקרים רבים, עורכי הדין "שכחו" להשלים את השלב האחרון, או שהתיק נתקע בגלל אישור חסר ופשוט נזנח בארכיון. הדיירים, מצידם, המשיכו לשלם ארנונה ולגור בנכס, מבלי לדעת שמבחינה קניינית הם עדיין לא הבעלים הרשומים. גם נכסים שנרכשו מחברת עמידר הוזנחו ולא הועברו רישמית לרישום בעלות על שם הרוכשים אף שהעסקה נעשתה שנים קודם.
רבים טועים לחשוב שהערת אזהרה מספיקה. המציאות המשפטית מוכיחה אחרת. הנה הסיכונים המרכזיים בנכס שרישומו לא הושלם, קושי בקבלת משכנתא או מכירה: בנקים למשכנתאות הופכים קפדניים יותר מדי שנה. אם תרצו למכור את הדירה או למחזר משכנתא, הבנק של הקונה עשוי לסרב להעניק הלוואה על נכס שאינו רשום בבעלות מלאה. עסקה כזו עלולה להתפוצץ ברגע האחרון או להוביל להפחתה משמעותית במחיר הנכס.
עיקולים ותביעות נגד המוכר המקורי. כל עוד הבעלות לא עברה על שמכם, בנסח הטאבו המוכר (או היורשים שלו) עדיין מופיע כבעלים. אם המוכר המקורי מסתבך בחובות, נושיו עלולים לנסות להטיל עיקולים על הנכס. אמנם הערת האזהרה מעניקה הגנה מסוימת, אך היא גוררת אתכם למאבקים משפטיים ארוכים ויקרים כדי להוכיח שהדירה שלכם וכפועל יוצא אין מנוס מפנייה לעו"ד על מנת לטפל בכל הנושא, מה שיביא להוצאות מיותרות ותשלום שכר טרחה כפול לעורכי דין שלכם ולעיתים גם לחלק מהרשויות.
נקודה חשובה נוספת היא, מה תעשו במקרה של פטירת המוכר המקורי או עורך הדין שטיפל בעסקה בשל חלוף השנים. ככל שעובר הזמן, הקושי להשלים את הרישום גדל. המוכר המקורי עשוי ללכת לעולמו, החברה הקבלנית עשויה להתפרק, ועורך הדין שטיפל בעסקה עשוי לסגור את המשרד. במצב כזה, איסוף המסמכים והחתימות הופך למשימה בלשית מורכבת ויקרה.
נקודה נוספת היא, מניעת או עיכוב פרויקטים של התחדשות עירונית, פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 דורשים הסכמה של הבעלים הרשומים. אם הרישום שלכם תקוע, היזם לא יוכל להתקדם איתכם, ואתם עלולים למצוא את עצמכם מעכבים את הבניין כולו וחשופים לתביעות. הפתרון הוא ייצוג משפטי להשלמת הרישום, השלמת רישום היסטורי היא "ניתוח כירורגי" משפטי. היא דורשת מומחיות בדיני מקרקעין, איתור מסמכים מארכיון המדינה, התנהלות מול רשויות המס ושחזור שטרי מכר שאבדו.
במשרד עורך דין מקרקעין בנתניה אנו מתמחים ב"החייאת" תיקים ישנים. אנו מבצעים בדיקה מקיפה של נסח הטאבו, מאתרים את החוסרים הביורוקרטיים ופועלים בנחישות מול כל הגורמים כדי להפוך את הערת האזהרה לרישום בעלות מלא וסופי.
אל תשארו "על תנאי" בנכס שלכם. נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הבית שלכם, והוא חייב להיות נקי ומדויק. פנו למשרדנו עוד היום לבדיקה של סטטוס הרישום שלכם והבטיחו שמה ששילמתם עליו במיטב כספכם באמת יהיה רשום על שמכם בטאבו.
חייגו אלינו כבר היום- אייל קורסיה ושות' עורכי דין מקרקעין!
טלפון: 077-8067790
