מהדרין ו-YUKA PARK יקימו יחד מתחם של כ-115,000 מ"ר לתעשייה בשימושים מעורבים
- במסגרת ההסכם, YUKA PARK תרכוש ממהדרין 40% מהקרקע בנתניה, תמורת 82.4 מיליון שקל וזאת לפי שווי קרקע של 206 מיליון שקל;
- היקף ההכנסות הצפוי עומד על כ-1.2 מיליארד שקל ועלות ההשקעה בפרויקט עומדת על כ 700 מיליון שקל.
חברת מהדרין, המנוהלת על ידי צאלון צמח, וקבוצת YUKA PARK, המנוהלת על ידי חוה מיכאלי, דיווחו השבוע כי חתמו על הסכם במסגרתו יקימו מתחם רב שימושי לתעשייה בנתניה.
במסגרת ההסכם, קבוצת YUKA PARK, שבבעלות משה אביטן, חוה מיכאלי ויואב שחר, תרכוש ממהדרין כ-40% מהקרקע הממוקמת באזור התעשייה קריית אליעזר בנתניה, בסמוך לתחנת הרכבת, בתמורה לכ-82.4 מיליון שקל. בקרקע, ששטחה כ-30 דונם, יקימו החברות פרויקט משותף המיועד לתעשייה בשימושים מעורבים.
מהדרין, שבשליטת קבוצת דלק, דיווחה כי בגין העסקה, צפויה החברה לרשום, במועד השלמת העסקה ובכפוף להשלמתה, רווח בסך של כ-370 מיליון שקל.
בשלב א', יבנה מבנה בעל 6 קומות ובהיקף בנייה של כ-115,000 מ"ר. מהדרין ו-YUKA PARK ישווקו למכירה יחידות לתעשייה בגדלים שונים של בין 150 מ"ר ל-500 מ"ר המיועדות לבעלי עסקים מגוונים, משתמשי קצה ומשקיעים מתחומי התעשייה, המלאכה, ההפצה, הייבוא והשירותים הנלווים. המתחם מתוכנן באופן פונקציונלי כאשר בכל הקומות במתחם תהיה קיימת גישה מרווחת ונוחה למשאיות, עבור יחידות לפריקה וטעינה.
הקרקע המיועדת לפרויקט נהנית מנגישות גבוהה במיוחד, באמצעות תחנת רכבת ישראל, הממוקמת באזור התעסוקה קריית אליעזר בנתניה ובסמוך לפרויקט, ומגישה מהירה לכביש 2 וכביש 57. פיתוח האזור מהווה נדבך מרכזי מתוכנית "נת 1000" – אחד מאזורי התעסוקה המטרופוליניים העיקריים של נתניה, הכולל כ-8 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומבני ציבור ומתפרס על שטח של כ-5,200 מ"ר.
כיום, הפרויקט נמצא בתהליכי רישוי מתקדמים, לקראת היתר בניה והצפי הוא שבעוד כשנה יתחיל שלב ההקמה. עלות ההשקעה בפרויקט עומדת על כ 700 מיליון שקל, ללא מרכיב הקרקע, והחברות מעריכות כי היקף ההכנסות צפוי להיות כ 1.2 מיליארד שקל.
רק בשנה האחרונה ולמרות המלחמה, חוסר הוודאות במשק ועליית הריבית, יזמה בהצלחה קבוצת YUKA PARK פרויקטים לתעשייה בשימושים מעורבים בכל אזורי הביקוש בישראל מהדרום בבאר שבע, אופקים ואשקלון ועד הצפון בעפולה, כאשר בכולם כבר בשלבי הביקוש הראשוניים והפריסייל נהנו הפרויקטים מביקושים יוצאי דופן. מתוך 13 פרויקטים שהחברה הובילה, 4 פרויקטים נמסרו, 7 פרויקטים בשלבי ביצוע מתוכם החברה צפויה למסור 3 פרויקטים נוספים עד סוף השנה, ו2 פרויקטים שנמצאים בשלב תכנון. הפרויקט בנתניה נמצא במיקום אסטרטגי עבור החברה לאורך רצועת הפריסה שלה באזורי הביקוש השונים.
כזכור, במהלך השנה חתמה מהדרין עם חברת טראלייט על הסכם אסטרטגי להקמת שותפות בתחום האגרו-וולטאי, כחלק מהאסטרטגיה ליצירת מנועי צמיחה חדשים לצד פעילות החקלאות המסורתית. בנוסף, בחודש ספטמבר האחרון, השלימה החברה תהליך מימון מחדש בהיקף של כ-340 מיליון שקל.
את העסקה ליוו עורכי הדין שלומי כהן ואיתי איצקוביץ' ממשרד גורניצקי וארנון כהן ואורלי מימון ממשרד גולדפרב גרוס זליגמן.
פאר נדיר, יו"ר מהדרין מסר כי: "אני שמח על השותפות עם יוקה פארק ורואה בעסקה שהושלמה היום צעד משמעותי למימוש פוטנציאל הצמיחה של מהדרין ולהרחבת פעילות הנדל״ן. במסגרת שותפות זו, חברת מהדרין, בצעד ראשון בזרוע יזמות הנדל״ן שלה, חוברת לשותף מתמחה להקמת פרויקט מבנה תעשייתי-מסחרי באזור התעשייה בנתניה בהיקף של כ-115 אלף מ״ר. השלמת העסקה לצד המהלכים האסטרטגיים שהשלמנו לאחרונה כמו גיוס סדרת אג״ח חדשה והארכת מח"מ, יאפשרו לחברה להנות מגמישות פיננסית, להמשיך להשביח ולהציף את ערך נכסיה הנמצאים באזורי ביקוש, וזאת לצד המשך זיהוי הזדמנויות עסקיות נוספות. בכוונת החברה לפעול להגדלת פעילות הנדל"ן, לצד פעילות החקלאית והאגרו וולטאי, ואנו נמשיך לפעול לממש את הפוטנציאל הטמון בנכסי החברה ולהציף ערך למשקיעים."
חוה מיכאלי, מנכ"לית ושותפה בחברת YUKA PARK: "יוקה פארק ממשיכה ליישם את האסטרטגיה שלה ומביאה לעולם הנדל"ן התעשייתי בשורה חדשה – מתחמים שמתאימים את עצמם לעסקים ולא להיפך. אנחנו שואפים להקים מרכזים שמשלבים פונקציונליות, נגישות, ותשתיות מתקדמות, שמספקים לעסקים את כל מה שהם צריכים כדי לצמוח. אנחנו לא רק בונים מבנים – אנחנו יוצרים קהילות עסקיות שמחברות אנשים, בעלי עסקים ומשקיעים. כל פרויקט הוא צעד נוסף בהגשמת החזון שלנו לחזק את התעשייה הישראלית ונותן מענה לצורך שקיים בשוק. נתניה היא מטרופולין מתפתח עם עתיד מבטיח, ייזום הפרויקט בלב אזור התעשייה המתחדש בקריית אליעזר, מציב אותנו בנקודת מפתח להוביל את התעשייה בעיר ובאזור כולו. מהדרין בשליטת קבוצת דלק, הינה חברה ותיקה ואמינה בעלת ידע נרחב והשותפות עימה מביאה לפרויקט ערך מוסף ומבטיחה סטנדרט ביצוע יוצא דופן."
תמונה ראשית: תעשיה בשימושים מעורבים -יוקה פארק ומהדרין קרדיט לבר לוי אדריכלים
