עומרי ראובני, קבוצת איציק תשובה: "מחירי הדירות ימשיכו לעלות גם ב- 2021"
מאת: יאיר ישראל
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מניתוח נתוני 2020 שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין קובעת :
נתניה בעולם הנדל"ן 2020
מחירי הדירות בנתניה עלו בשנת 2020 ב-7% בממוצע,
מחיר דירה ממוצעת עומד על כ-1.763 מיליון שקל
כמות העסקאות ירדה בכ-4% ברבעון האחרון של שנת 2020 לעומת הרבעון המקביל ב-2019
מספר העסקאות – -643 ברבעון הרביעי של השנה.
ניתוח לפי מספר חדרים
פלח הדירות של 3.5-4 חדרים רשם זינוק של 13% במחירים,
דירות 2.5-3 חדרים התייקרו ב-2%,
שאר סוגי הדירות רשמו ירידות מחירים.
מספר הדירות בכל ישוב
לראשונה מאז 1995 מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מספר הדירות בכל היישובים בישראל והתוספת שלהן בכל שנה בעשור האחרון – והנתונים עשויים לשפוך אור על מצוקת הדיור האמתית והמחסור בדירות שקיים בערים רבות בישראל.
לפי הנתונים, בעיר נתניה כמות הדירות מסתכמת נכון ל-2020 בכ-77.5 אלף דירות, לעומת כ-67 אלף נכון ל-2012. מדובר בתוספת של כ-10,000 יח"ד לכמות הדירות הכללית בעיר בכל התקופה – עלייה של 16% בכמעט עשור. בכל שנה התווספו בממוצע כ-1,300 דירות לעיר, פחות מהגידול הדמוגרפי.
ישראל בעולם הנדל"ן 2020
ברמה ארצית מחירי הדירות טיפסו ב-2% בממוצע בסיכום שנת 2020 מול 2019
המחיר הממוצע של דירה בישראל עמד בסוף הרבעון הרביעי של 2020 על 1.574 מיליון שקל, לעומת 1.544 מיליון שקל בסוף 2019. דירות 5.5-6 חדרים רשמו את ההתייקרות הגבוהה ביותר ב-2020, כשהמחיר הממוצע שלהן עלה ב-3% בין התקופות ל-2.431 מיליון שקל בממוצע.
מחירי דירות 1-2 ו-4.5-5 חדרים עלו ב-2% בממוצע ל-1.073 ו-1.943 מיליון שקל בהתאמה.
בדירות 2.5-3 נרשם קיפאון במחירים על 1.202 מיליון שקל
בדירות 3.5-4 חדרים הייתה עליית מחירים ממוצעת של 1% ל-1.541 מיליון שקל.
נתוני הלמ"ס מתייחסים לממוצע העסקאות שבוצעו בשנה החולפת, הכוללות דירות בפרויקטים חדשים וכן דירות מיד שנייה, והוא איננו ממוצע בין הרבעונים.
אם ברבעון מסוים כמות מכירות גדלה משום שיווק של פרויקט חדש, זה משפיע על הממוצע הכללי של העסקאות ולפיכך על המחיר הממוצע של דירה.
עומרי ראובני, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת איציק תשובה, מוסר ל"השבוע בנתניה": "משבר הקורונה לא פגע בענף הנדל"ן, בייחוד לא בענף המגורים. מחירי הדירות עלו ב- 2020 ויוסיפו לעלות גם ב- 2021, ויש לכך כמה סיבות: ראשית, ההיצע נמוך מהביקוש. המדינה לא משווקת מספיק קרקעות, וכשכבר יוצא מכרז הוא נסגר במחיר גבוה במיוחד ע"י אחת החברות הגדולות. שנית, התנאים לקנות דירה עבור זוגות צעירים והן עבור משקיעים הם נוחים יותר, עם ההקלה בנטילת משכנתאות והורדת המיסוי לדירה שנייה, כך שיותר דירות נמכרות. בנוסף, כשייפתחו השמיים, אני צופה רכישה מאסיבית מצד יהודים שמחכים לעלות לארץ או לרכוש דירות נופש ואחת הערים המועדפות עליהם היא נתניה. גם העלייה בעלויות הבנייה תביא לעליית מחירים, כך שאין מנוס מכך שהמחירים ימשיכו לעלות גם בשנה הקרובה".
תמונה ראשית: עומר ראובני, קבוצת איציק תשובה
