אם אתם עומדים לרכוש או שכבר רכשתם דירה "על הנייר" אתם חייבים לקרוא את זה!
בשעה טובה, החלטתם לקנות דירה, מזל טוב!
ימים של חיפושים, חקר שוק, התייעצות עם אנשי מקצוע והגעתם לשלב המיוחל, שלב ההסכם.
רבים יפנו לעורך דין שילווה את העסקה ויאשר את ההסכם.
אבל מה שהרבה לא יודעים ,הוא שיעוץ העו"ד לא מקיף את כל פרטי ההסכם.
אל תדאגו! אני אסביר..
הסכם המכירה מורכב מהסכם משפטי ומפרט מכר.
עורך-הדין, אישר את תנאי ההסכם המשפטי.
אך מה עם מפרט המכר?
מפרט המכר מכיל את כל הנתונים האדריכליים שחשובים לנו!
למשל, האם הדירה כוללת מזגנים? כמה שקעים יש בכל חדר? האם יש ארונות מקלחת או כיורים? האם אסלות תלויות או אסלות מונובלוק רגילות? סוג הדלתות? צבע הדלתות? מה יקרה אם נרצה לבצע שינויים בדירה? כמה זה יעלה לנו? ועד לבעיות תכנוניות מורכבות יותר!!!
אין סוף לתוכניות שרצות היום בשוק שכוללות ליקוים אדריכלים חמורים.
הפתרון של הליקויים בשלב מאוחר יותר יגרור הוצאה כספית נוספת ומיותרת – אילולי היה תכנון ראשוני נכון ומקצועי.
התכנון אדריכלי, הוא בעל חשיבות גדולה לאין שיעור, ובעל השפעה אדירה על הנכס שלכם ועל ערכו.
חשוב מאוד לפנות לקבלת ייעוץ מתאים עוד לפני החתימה על המפרט מכר.
השפעת האדריכל, מתחילה עוד לפני קניית הדירה
מהסיבה הפשוטה: שאם האדריכל מנוסה ומבין בדירות קבלן, זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף וגם כאב ראש. ואני אתן דוגמה:
איציק והילה, הם זוג מאזור השרון שפנו אלי בשלב המשא ומתן, בכדי שאתאים לצרכיהם את הפנטהאוז החדש שבכוונתם לרכוש. מיד הבנתי את הפוטנציאל בטרם חתימת החוזה.
ביקשתי מאיציק והילה לבדוק עבורם את מפרט המכר שקיבלו מהקבלן והצגתי בפניהם סטנדרט ראוי לדירות מסוג זה. הם קיבלו ממני רשימה של תוספות הנדרשות להסכם המכר, אותם הם דרשו – וקיבלו!
הוספנו על חשבון היזם מספר פריטים אלמנטריים שהיו חסרים לזוג בדירה:
- נקודת גז בכל אחת משתי המפרסות
- 18 נקודות חשמל שאותם הוספנו במקומות קריטיים בדירה
- ארונות מקלחת ב-2 חדרי רחצה
- המטבח שודרג מסטנדרט בשווי 3,000 ₪ למטבח בשווי 10,000 ₪
- דלתות פנים בצבע לבן. (תתפלאו לא כל הדירות הן בסטנדרט לבן)
שווי התוספות הללו מוערך באלפי שקלים, כאשר התוספות האלו היו חשובות ביותר לצרכיהם.
כעשור אני מלווה קבלנים ויזמים בפרויקטים של בניית בנייני מגורים. אני רואה את החשיבות הרבה בידע מקצועי הכולל את החוקים הרלוונטיים, התקנים, והטריקים השונים שקיימים בשוק ולאחר מכן הצורך בהתאמה של הדירה לצרכיו של הלקוחות.
עברנו את הסכם המכר, והגענו לשלב תכנון הדירה, מה קורה אז?
דירות קבלן מתוכננות באופן סכמתי ומתאימה לצרכים כללים וסטנדרטים בשוק של הרוכש הפוטנציאלי.
"כשם שאין פרצופיהם שווים, כך אין דעותיהם שוות" אמרו חז"ל, האם לכולנו אותם צרכים? האם כולנו נוהגים באופן זהה בחלל הפרטי שלנו?
יש הנוהגים לארח בתדירות גבוהה ואז ניתן דגש ומיקוד על החלל הציבורי ואולי אף נשקול יחד את הרחבתו.
יש שיבחרו דווקא ב"חדר השינה" כארמונם הפרטי.
שהמטבח מתאים לצרכיו של הבית, (משטח העבודה מרווח?)
עובדים מהבית? נייצר סביבת עבודה פתוחה או סגורה?
ילדים יגורו בבית? בני כמה הם? ומהם בעצם הצרכים שלהם?
חשוב להבחין בצרכיהם של כל מי שיגור בדירה ולתכנן את הסביבה בשילוב הנכון ביותר לכולם ולפרטיותם.
לאחר שהבנו את הצרכים המותאמים, חשוב להקפיד ולהבין את הדרך הנכונה לבצע אותם. כל תכנון לדירת קבלן חייב להיות מתוכנן בקפידה.
חשוב לזכור שמלבד שיקולי העיצוב, חייבים להתחשב ולקחת בחשבון את אזורי הצנרת הקיימים, אזורי השרות, חוקי הבניה והתקן.
לטיפים נוספים מוזמנים להיכנס לדף העסקי שלי בפייסבוק:
חנית אשר, אדריכלות לדירות קבלן ותמ"א.
