בנייה לאורך החופים , תמא 13/6 חופי נתניה .
מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אישרה השבוע את מסמך מדיניות הבנייה לאורך החופים.
מאת חן כהן
מסמך המדיניות שאושר במליאה נבחן לאור הערות שהתקבלו מתושבי העיר ומסמכיה עודכנו באופן שמנגיש את מרכיביה טוב לתושבים ומבהיר את העקרונות החשובים, לפיהם תיבחן כל תכנית.
מהו מסמך המדיניות?
ממסמכי המדיניות חוברו במינהל, במטרה לאפשר שקיפות תכנונית, להנגיש את התפישה הכוללת וכמובן לקצר הליכים תכנונים.
במסגרת הזו תהיה אפשרות מהירה יותר לאשר תכניות ככול ויהיו מפורטות, ויעמדו בנהלים הקבועים במסמכי המדיניות.
נתניה חלוצה בהכנת מדיניות מסוג זה המאפשרת מסגרת לתכניות עתידיות. לאחר אישור מסמך המדיניות
בוועדה לשמירה על הסביבה החופית, ניתן יהיה לקדם את התכנון המיטבי גם בסביבה החופית.
במסמך מתוארות התכניות הארציות והמחוזיות החלות בעיר לפי מדרג, תיאור הכללים לבחינת בנייה מוצעת לאורך החופים, הן עבור תכניות מפורטות (תבע"ות) והן עבור היתרי בנייה, כאשר כללים אלה הם לדברי אדריכלית העיר, ליטל שלף דורי, "לב המדיניות וישמשו לבחינת כל פרוייקט מוצע לאורך החופים לפי קריטריונים אחידים."
כמו כן כולל המסמך – חלוקת חופי העיר למתחמים, החופפים עקרונית לתכנית המתאר נת/2035, אשר הניחה את היסודות והעקרונות לתכנון ופיתוח העיר בשנים הבאות ועוד.
מסמך המדיניות בוחן את השימושים האפשריים ,
על פי עקרון זה, יתאפשרו שימושים ובהם מלונאות, אטרקציות תיירותיות, ספורט, פנאי ונופש, מרכז כנסים, מסחר, תעסוקה מקומית וכן שטחי ציבור פתוחים ובנויים.
לא ינתנו מגורים בקו ראשון לים ויתאפשרו רק מגורים ככל והם קיימים במצב סטטוטורי המאושר.
בתחום ההתחדשות העירונית, יתאפשר חידוש המרקמים הוותיקים בתחום הסביבה החופית, בהתאמה למדיניות ההתחדשות של מרכז העיר, כאשר הוחרגו מהמדיניות מבנים צמודי קרקע ואחרים.
הוראות הבינוי מתייחסות לשטח המגרש המינימלי לצורך מיצוי הגובה וכן לנפח המבנה.
המבנים יהיו תמירים והחזית הצרה של המבנים תופנה לכיוון החוף, כאשר החזית המזרחית לכיוון העיר תקבל טיפול הראוי לחזית ראשית והבינוי יכלול טיפוסי בנייה מגוונים.
עקרון נוסף נוגע לנושא התועלת הציבורית, כאשר התכנית המפורטת תכלול תועלת ציבורית משמעותית, בתיאום הצוות המקצועי בעירייה.
ארז טל, מהנדס העיר מוסר להשבוע בנתניה: "המסמך שאושר הינו מסמך מדיניות שתכליתו התווית קווים מנחים וכללים לפיתוח עתידי. הוא אינו מאשר בנייה חדשה ואינו מבצע שינויים סטטוטוריים בקרקע, כאשר כל פיתוח יעמוד בהוראות החוק."
עוד הדגיש כי כל תכנית שתקודם בעתיד תפורסם לציבור בתאם להוראות החוק, כך שתהיה אפשרות להביע עמדה בעניינה.
בכל אחד מ-17 המתחמים סומנו האזורים המאושרים לבנייה לפי תכניות קיימות, והאזורים המהווים פוטנציאל התערבות עתידי.
