בשבוע החולף נערך כנס התחדשות עירונית במתנ"ס דורה שברמת ידין בו השתתפו עשרות דיירי השכונה.
הפרויקט ברמת ידין עומד כיום על קרקע בגודל של כ-10 דונם ובו כ-96 יחידות מתפנות במקומם ייבנו כ-400 יחידות דיור חדשות בבניה מרקמית.
לאחר עבודה מאומצת בשנה החולפת ולאחר ניהול מו"מ ומכרזים, בחרה נציגות המתחם בקבוצת יובלים ורמון [ הבונה גם בלזמן שניאור] כיזם אשר יבצע את הפרויקט.
לאחרונה כאמור לעיל הגיעו דיירי המתחם לחתום על הסכם היזם ועתה הפרויקט לקראת קידום תכנון והפקדת התכניות בהמשך.
דיירי הפרויקט הוותיקים אשר אמורים לפנות את דירתם לדירות בשכירות אותה משלם היזם, יקבלו בתמורה, דמי שכירות לתקופת הבנייה, הובלות לרהיטים פירוק והרכבה. כמובן ייהנו הדיירים הוותיקים מדירות חדשות עם תוספת 12 מ"ר של חדר ממ"ד וכן תוגש בקשה לבניית מרפסות בגודל של כ-15מ"ר- סה"כ כ-27 מ"ר תוספת בכפוף לאילוצי תכנון ואישור העירייה.
בנוסף לכך ייהנו הדיירים הוותיקים מקרן תחזוקה למשך שנים רבות אשר יש בה לכסות את פערי דמי הניהול וועד הבית בבניינים החדשים כך שהיזם נושא למשך מספר שנים בפער האמור. המשמעות היא כי הדיירים הוותיקים ימשיכו לשלם בבניינים החדשים את דמי ניהול ו/או וועד בית בהתאם לגובה התשלום כיום והיזם ישלים את הפער כאמור.
עוד ייהנו הדיירים הוותיקים ממועדון דיירים עשיר בקומת לובי הכניסה, חדרי כושר, חדרי ג'מבורי, חדרי מוזיקה וחללי עבודה משותפים למי מהדיירים המעוניין לעבוד בשקט מהבית.
את חללי העבודה המוסיקה וכל האמור לעיל יממן היזם ואף ידאג לרהט חללים אלו ולמלא כל חלל בכלים המיועדים לו.
הדיירים אף קיבלו מהיזם לא מעט שעות עם מעצבי פנים ואדריכלים לטובת התאמת הדירה לצרכיהם, מפרט ברמה הגבוהה ביותר וכזה שלא יפחת מדירות היזם.
כאן המקום לציין כי פרויקט פינוי בינוי והתחדשות עירונית דורש הבנה מעמיקה של התחום על מכלול רבדיו.
על מנת להתחיל בתהליך ההתחדשות, ראשית יש לגבש נציגות חוקית בבניין כאשר אותה נציגות תבחר בראש ובראשונה, משרד עו"ד המתמחה בייצוג דיירים בעדיפות למשרד המייצג דיירים בלבד [ולא יזמים].
תפקיד עוה"ד של הדיירים הוא להגן עליהם ולדאוג למקסם את הזכויות והתמורות של הדיירים בהסכם מול היזם כמו גם לערוך יחד עם הנציגות מכרזים לבחירת שמאי, מפקח דיירים, ויזם לפרויקט.
כל חתימה על מסמך ליזם כזה או אחר בטרם פניתם לעו"ד עשויה להציב אתכם בפני שוקת שבורה ואתם עלולים להפוך "לבני ערובה" של אותו יזם לו חתמתם-לא מומלץ. על כן, כאמור לעיל, יש לערוך מכרזים עם עורך הדין שלכם, אשר יש בהם כדי ליצור תחרות בין היזמים ובכך למקסם את התמורות ואת המפרט עצמו ולבצע זאת בשקיפות מלאה מול נציגות הבניינים, כאשר הבחירה בזהות אנשי המקצוע והיזם היא בסופו של דבר של הדיירים ושלהם בלבד.
מוזמנים לפנות אלינו לכל שאלה בתחום, משרדנו מלווה מספר פרויקטים בנתניה ובאזור השרון ומתמחה בייצוג דיירים בלבד.
מאחלים בהצלחה רבה וניפגש בדירה החדשה.
אייל קורסיה ושות-עורכי דין
טלפון: 050-6351208
