לאחרונה קמות יותר ויותר חברות המגדירות עצמן כחברות מארגנות בהליכי פינוי בינוי והתחדשות עירונית. חשוב לומר כי אין חוק אשר מחייב את בעלי הדירות לקחת ליווי של חברה מארגנת או ליווי עו"ד וכי בידם לבחור את הליווי המתאים ביותר, יש לזכור כי חתימה על כל מסמך הינה מחייבת לכל דבר ועניין ועשויה להניב תוצאות אשר לא ניתנות לשינוי, ולכן חשוב ומומלץ ביותר לבחור בתחילת התהליך, דווקא בליווי משרד עו"ד המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, על פני חברות מארגנות [קבלני חתימות] .
בהמשך ובעת הצורך ניתן יהיה בכל שלב במהלך הפרויקט להתקשר עם חברה מארגנת לצורך איסוף החתימות האחרונות במתחם, זאת ועוד הרי שהיזמים בעצמם, מעמידים כוח אדם וחברות מארגנות לצורך כך יחד עם התקדמות הפרויקט.
ליווי עו"ד בפרויקט פינוי בינוי והתחדשות עירונית הוא עצום לאין שיעור, הדיירים נדרשים לא פעם לחתום על תצהירים ומסמכים משפטיים חשובים ומחייבים כמו גם על ההסכם הסופי מול היזם ועל כן מומלץ לעשות זאת רק בניהולו וליווי משרד עו"ד מקצועי הדואג בראש ובראשונה להגן עליכם ולמקסם את זכויות הדיירים.
היתרונות בליווי משרד עו"ד
בחלק מהפרויקטים בהם אנו נתקלים, עולה לא פעם תמונה עגומה, לפיה המתחם כולו חתום ליזם מסוים כאשר הדיירים נשאלים לדעת מי מייצג אותם מול היזם, תשובתם היא כי היזם דאג למנות להם עו"ד מייצג.
פשיטא וברור לעיני כל כי ייצוג שקיבלו דיירים מאת היזם [ להבדיל מייצוג שאתם בחרתם והיזם רק נושא בעליותיו] לעולם לא יניב עבורכם את אותן התוצאות להם אתם שואפים זאת בניגוד לדרך המלך בה הדיירים בוחרים בעצמם את המייצג שלהם על מנת שיתמודד מול עורכי הדין של היזם.
בראש ובראשונה משרד עו"ד ילווה את הדיירים מהיום הראשון ועד ליום האחרון בו נמסרות הדירות החדשות לדיירים, תוך הקניית הגנות, מקסום זכויות, וסיוע בכל תהליך שנדרש. כך לצורך העניין משרדנו יודע לארגן עבורכם את הנציגות ככול וזו אינה קיימת, יסייע לכם ליצור נציגות חוקית לפי החוק ובכך ניתן יהיה להביא לקידום הפרויקט במהירות יתרה.
ללא נציגות חוקית, קשה יהיה לקדם פרויקט מול עשרות ומאות דיירים ולכן חשיבות בחירת הנציגות בליווי של עו"ד צמוד לצורך קידומו של הפרויקט היא מהחשובות ביציאה לדרך של תהליך התחדשות עירונית ופינוי בינוי. בנקודה זו יצוין כי את שכר טרחת עורכי הדין שבחרתם ישלם היזם והוא בלבד, כך שכלל ההוצאות השונות אינן מוטלות הלכה למעשה על הדיירים עצמם, כי אם על היזם שהם יבחרו, לכן ראוי ומומלץ לקבל ליווי צמוד של עוה"ד אל מול חברות המתעתדות לעסוק בתחום, כאשר מטרתם הינה כספית בלבד, בעוד מיד לאחר מכירת החתימות שלכם סביר כי לא תפגשו אותם בשנית.
במרבית המקרים, במשרד עורכי הדין ישנו צוות המתמחה בליווי דיירים בהליכי פינוי בינוי, הצוות לרוב מורכב מאנשי משפט והן בכוח אדם מארגן לצרכי איסוף החתימות כך שבעצם, מיד עם קבלת ליווי מלא של משרד עו"ד מקצועי העוסק בתחום הפינוי בינוי, תוכלו לקבל את אותו מענה לארגון החתימות ע"י צוות מיועד לכך במשרד עוה"ד או מאת היזם בעצמו ובכך תחסכו מיליוני שקלים בתשלום לחברות המארגנות כאשר את אותם מיליונים נשקיע יחד בדירות ובמתקנים השונים במגדלים החדשים שלכם.
עורכי הדין המייצגים אתכם יערכו את ההסכם הסופי מול היזם ויארגנו את הנספחים והמסמכים הרלוונטיים לקידום הפרויקט כמו גם ינהלו עבורכם מכרזים שונים של יזמים, מפקחים, ושמאים בהתאם לרצונכם ובהתאם לבחירתכם באופן חוקי על פי הצבעת רוב חברי הנציגות.
מעבר לאמור והדבר המרכזי בליווי עו"ד, הוא הידע הרב שצבר משרד עו"ד בתחום, כך שיוכל לצפות ולתקן אי אלו תקלות אשר טרם נולדו, כמו גם לעגן בהסכמים את מלוא ההגנות הנדרשות לכם כך שתוכלו למקסם את הזכויות מול היזם הנבחר.
כך או אחרת, תידרשו להגיע לעו"ד על מנת לקבל ייצוג חוקי מול היזם הנבחר ולכן חשוב שאת עורכי הדין אתם תבחרו [ ולא היזם], ואתם בלבד! כך תוכלו להבטיח מקסום זכויות והגנות. אחרי הכל, אתם אלו שמעבירים את הקרקע ליזם לצרכי בנייה ולכן אתם הדיירים הוא העיקר והראש בכל תהליך שכזה.
להבדיל מחברות מארגנות אשר ברוב המקרים משמשות כשחקן משני בלבד בכל תהליכי ההתחדשות העירונית כאשר מטרתן המרכזית היא איסוף חתימות וקבלת שכר טרחה על כך, עורכי הדין הינם השחקן המרכזי בכל תהליך ההתחדשות והסיבה לכך פשוטה מאוד, הניסיון והידע המשפטי מלווה את הדיירים אורך כל חיי ההליך ומעניק להם הגנות עצומות תוך מקסום הזכויות.
כך לצורך העניין בפרויקט שלווה ע"י משרדנו, קיבלו הדיירים הגנות בהסכם החתום תוך מקסום זכויות בתצורה של תוספות חללים משותפים לרווחת דיירי הבניין כדוגמת חדרי עבודה משותפים בקומת הלובי, חדרי כושר, חדרי מוסיקה, מתקני ואולם ג'ימבורי לילדים ועוד חללים משותפים תוך שכל אלו ניתנו לדיירים מכוח הזכויות הקיימות בקרקע אשר עברה בדיקת משרד עוה"ד.
חללים אלו עתידים להעלות את ערך הדירות כולן גם אלו שהיזם בונה לעצמו למכירה, ולכן האינטרס הוא משותף, הכל עניין של חשיבה מחוץ לקופסא ומקסום זכויות לאוכלוסיות המוחלשות בעיר היוצאות לתהליך פינוי בינוי ללא כל ידע בנושא ועם חששות מוצדקים.
משרדנו מייצג דיירים ומלווה את הדיירים מול היזם.
ברצונכם להתחיל תהליך פינוי בינוי והתחדשות, צרו עמנו קשר לבדיקה תכנונית ראשונית ללא עלות:
אייל קורסיה ושות' עורכי דין
טלפון: 050-6351208
