מקומונים בשרון מקומונים בנתניה מקומונים בחדרה מקומונים בקרית השרון פולג ימים השבת בנתניה

קורונה‭ ‬ונדל"ן: מה‭ ‬הולך‭ ‬להיות‭ ‬בעולם‭ ‬הנדל‭"‬ן‭?‬המחירים‭ ‬יעלו‭? ‬ירדו‭?‬

מנוע‭ ‬הצמיחה‭ ‬של‭ ‬המשק‭ ‬הוא‭ ‬ענף‭ ‬הנדל"ן‭. ‬ענף‭ ‬זה‭ ‬מניע‭ ‬גלגל‭ ‬עצום‭ ‬המפרנס‭ ‬מאות‭ ‬אלפיי‭ ‬אנשים‭, ‬עורכי‭ ‬דין‭, ‬שמאים‭ ‬מתווכים‭, ‬קבלנים‭, ‬נגרים‭, ‬חשמלאים‭, ‬מעצבים‭, ‬אדריכלים‭ ‬ועוד‭.‬לצידם‭ ‬של‭ ‬אלו‭ ‬קיימים‭ ‬גם‭ ‬המשקיעים‭, ‬אשר‭ ‬יודעים‭ ‬כי‭ ‬השקעה‭ ‬בנדל‭"‬ן‭ ‬היא‭ ‬המניבה‭ ‬ביותר. ‬בשיקולי‭ ‬עלות‭-‬תועלת‭ ‬זוהי‭ ‬השקעה‭ ‬המהווה‭ ‬עבורם‭ ‬עוגן‭ ‬יציב‭ ‬לאורך‭ ‬שנים‭

טור‭ ‬דעה‭ ‬רועי‭ ‬יהודה‭ ‬‭| ‬שותף‭ ‬חברת‭ ‬התיווך‭ ‬והיזמות‭ ‬מצדה

‬הבעיה‭ ‬שהשפיעה‭‬ על‭ ‬ענף‭ ‬הנדל‭"‬ן אין‭ ‬ספק‭ ‬שהקורונה‭ ‬טלטלה‭ ‬את‭ ‬המשק‭ ‬והכניסה‭ ‬את‭ ‬השוק‭ ‬למצב‭ ‬של‭ ‬חוסר‭ ‬וודאות‭. ‬את‭ ‬הנזק‭ ‬הגדול‭ ‬ביותר‭ ‬ספגו‭ ‬בעיקר‭ ‬פרויקטים‭ ‬חדשים‭, ‬הרוכשים‭ ‬עצרו‭ ‬כדי‭ ‬לחשוב‭ ‬מחדש‭ .‬לאחר‭ ‬שנים‭ ‬רבות‭ ‬שוק‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬ספג‭ ‬טלטלה‭, ‬השוק‭ ‬מרגיש‭ ‬לא‭ ‬יציב‭ ‬ויש‭ ‬תחושה‭ ‬של‭ ‬קיפאון‭ ‬באוויר‭ .‬הפגיעה‭ ‬הגדולה‭ ‬ביותר‭ ‬אינה‭ ‬תנודת‭ ‬המחירים‭ ‬מאחר‭ ‬‭ ‬וברגע‭ ‬שהשוק‭ ‬יורד‭ ‬הכל‭ ‬ירד‭ ‬אחריו‭ ‬במקביל‭ ‬וברגע‭ ‬שהשוק‭ ‬עולה‭ ‬הכל‭ ‬יעלה‭ ‬במקביל‭.‬ הבעיה‭ ‬הגדולה‭ ‬יותר‭ ‬שהקורונה‭ ‬הביאה‭ ‬היא‭ ‬הקיפאון‭. ‬הקיפאון‭ ‬מכניס‭ ‬את‭ ‬כולם‭ ‬לתרדמת‭ ‬וזה‭ ‬דווקא‭ ‬המצב‭ ‬המסוכן‭ ‬וההרסני‭ ‬ביותר‭ ‬שיכול‭ ‬לפגוע‭ ‬בשוק‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ .‬גם‭ ‬שוק‭ ‬הדירות‭ ‬המשומשות‭ ‬ספג‭ ‬מכה‭ ‬קלה‭ ‬בכנף‭ ‬ואנו‭ ‬רואים‭ ‬מגמה‭ ‬איטית‭ ‬של‭ ‬ירידת‭ ‬מחירים, ‬אך‭ ‬העסקאות‭ ‬לא‭ ‬נעצרו‭ ‬בעיקר‭ ‬אודות‭ ‬משפרי‭ ‬הדיור‭ ‬שעדיין‭ ‬מניעים‭ ‬את‭ ‬הגלגל‭ ‬בזכות‭ ‬העסקאות‭ ‬שהם‭ ‬מבצעים‭ .‬הקורונה‭ ‬תישאר‭ ‬אתנו‭ ‬לפחות‭ ‬בשנה‭ ‬הקרובה‭ ‬או‭ ‬עד‭ ‬שימצאו‭ ‬חיסון‭.‬‭ ‬המצב‭ ‬הנוכחי‭ ‬בשוק‭ ‬הנדל‭"‬ן כרגע‭ ‬אין‭ ‬תנודות‭ ‬חדות‭ ‬במחירי‭ ‬הדירות‭ ‬אלא‭ ‬רק‭ ‬ירידות‭ ‬קלות‭ ‬ולא‭ ‬מעבר‭ ‬לכך.

‬לא‭ ‬משהו‭ ‬שיוכל‭ ‬להפתיע‭ ‬אותנו‭.‬ אני‭ ‬לא‭ ‬חושב‭ ‬שנגיע‭ ‬למצב‭ ‬של‭ ‬כאוס‭ ‬מוחלט‭ ‬בו‭ ‬אנשים‭ ‬יהיו‭ ‬חייבים‭ ‬למכור‭ ‬את‭ ‬נכסיהם‭ ‬בשביל‭ ‬להתקיים‭.‬ אנשים‭ ‬יוכלו‭ ‬לשרוד‭ ‬את‭ ‬השנה‭ ‬הקרובה‭ ‬עד‭ ‬להגעת‭ ‬החיסון‭ ‬מבלי‭ ‬לממש‭ ‬את‭ ‬הנכסים‭ ‬שלהם‭.‬יש‭ ‬כיום‭ ‬גלגלי‭ ‬הצלה‭ ‬שהבנקים‭ ‬מעניקים‭ ‬ללקוחות‭ ‬מתוך‭ ‬ניסיונם‭ ‬להימנע‭ ‬מכאוס‭ ‬מוחלט‭ ‬ומכירת‭ ‬חיסול‭ ‬של‭ ‬נכסים‭ ‬ולכן‭ ‬הם‭ ‬מעניקים‭ ‬ללווים‭ ‬אפשרויות‭ ‬שונות‭ ‬כגון‭ ‬הקפאת‭ ‬משכנתא, ‬הלוואות‭ ‬בלון, ‬מחזור‭ ‬משכנתא‭ ‬קיימת‭ ‬ועוד.‬‭ ‬‭ ‬איך‭ ‬מנצלים‭ ‬את‭ ‬המצב דווקא‭ ‬בתקופה‭ ‬הזו‭ ‬אנשים‭ ‬השכילו‭ ‬לבצע‭ ‬פעולות‭ ‬חכמות‭ ‬ומשנות‭ ‬חיים‭ ‬פעולות‭ ‬שלא‭ ‬טרחו‭ ‬לבצע‭ ‬לפני‭ ‬משבר‭ ‬הקורונה‭.‬אנשים‭ ‬רבים‭ ‬עשו‭ ‬חישוב‭ ‬מסלול‭ ‬מחדש‭, ‬איחדו‭ ‬הלוואות‭ ‬והגדילו‭ ‬מעט‭ ‬את‭ ‬המשכנתא‭ ‬על‭ ‬ידי‭ ‬מחזור‭ ‬ופריסה‭ ‬מחדש‭ ‬ובכך‭ ‬מילאו‭ ‬את‭ ‬מאגרי‭ ‬החירום‭ ‬שלהם‭ ‬מתוך‭ ‬היערכות‭ ‬לשנה‭ ‬הקרובה‭.‬

בתחום‭ ‬השכירויות‭ ‬קיימת‭ ‬תנועה‭ ‬מאוד‭ ‬גדולה‭ ‬של‭ ‬שוכרים‭. ‬לא‭ ‬מעט‭ ‬אנשים‭ ‬מחליפים‭ ‬את‭ ‬מקום‭ ‬מגוריהם‭. ‬חלקם‭ ‬מצטמצמים‭ ‬וחלקם‭ ‬גדלים‭.‬‭ ‬דווקא‭ ‬פה‭ ‬אנו‭ ‬רואים‭ ‬ירידה‭ ‬במחירי‭ ‬השכירות‭ ‬ברחבי‭ ‬העיר‭, ‬נכסים‭ ‬ירדו‭ ‬בממוצע‭ ‬ב‭-‬5%‭.‬אלו‭ ‬שרגילים‭ ‬לשבת‭ ‬על‭ ‬הגדר‭ ‬ולא‭ ‬לעשות‭ ‬כלום‭ ‬בימים‭ ‬רגילים‭ ‬הם‭ ‬גם‭ ‬אלו‭ ‬שיושבים‭ ‬הגדר‭ ‬בתקופת‭ ‬הקורונה‭.‬משפרי‭ ‬הדירות‭ ‬לא‭ ‬יכולים‭ ‬להסתמך‭ ‬על‭ ‬מצב‭ ‬השוק‭ ‬או‭ ‬על‭ ‬משבר‭ ‬הקורונה‭ ‬על‭ ‬מנת‭ ‬לבצע‭ ‬עסקה‭ ‬ואני‭ ‬מציע‭ ‬להם‭ ‬להמשיך‭ ‬את‭ ‬התכניות‭ ‬שלהם‭ ‬כרגיל‭ ‬ולפעול‭ ‬על‭ ‬פי‭ ‬התכניות‭ ‬שלהם‭ ‬לפני‭ ‬המשבר‭.‬


כל‭ ‬משבר‭ ‬מצמיח‭ ‬הזדמנות המשקיעים‭ ‬לא‭ ‬זקוקים‭ ‬למשבר‭ ‬בשביל‭ ‬לאתר‭ ‬הזדמנויות‭ ‬ולכן‭ ‬הם‭ ‬פועלים‭ ‬ומשדרים‭ ‬עסקים‭ ‬כרגיל‭. ‬בעקבות‭ ‬הפחתת‭ ‬מס‭ ‬הרכישה‭ ‬למשקיעים‭. (‬מס‭ ‬הרכישה‭ ‬הופחת‭ ‬מ‭-‬8%‭ ‬ל‭- ‬5%‭ ‬לדירות‭ ‬שמחירן‭ ‬עד‭ ‬1.3‭ ‬מיליון‭ ‬ש"ח‭ ‬ומס‭ ‬מדורג‭ ‬לדירות‭ ‬יקרות‭ ‬יותר‭)‬אנו‭ ‬רואים‭ ‬דווקא‭ ‬יותר‭ ‬ויותר‭ ‬עסקאות‭ ‬של‭ ‬משקיעים‭ ‬ולכן‭ ‬ההחלטה‭ ‬להפחתת‭ ‬המס‭ ‬הייתה‭ ‬טובה‭ ‬ומבורכת‭ ‬והיה‭ ‬נכון‭ ‬אפילו‭ ‬להקטין‭ ‬עוד‭ ‬יותר‭ ‬את‭ ‬המס‭ ‬למשקיעים‭.‬
זוגות‭ ‬צעיריםאצל‭ ‬הזוגות‭ ‬הצעירים‭ ‬המצב‭ ‬קצת‭ ‬מורכב‭ ‬וליבי‭ ‬איתם‭, ‬חוסר‭ ‬הידע‭ ‬של‭ ‬מקבלי‭ ‬ההחלטות‭ ‬מטלטל‭ ‬ומבלבל‭ ‬אותם‭ ‬והם‭ ‬הפכו‭ ‬להיות‭ ‬שפני‭ ‬הניסיונות‭ ‬של‭ ‬שרי‭ ‬הממשלה‭.‬העצה‭ ‬הכי‭ ‬טובה‭ ‬שאני‭ ‬יכול‭ ‬לתת‭ ‬לזוג‭ ‬צעיר‭ ‬בתחילת‭ ‬דרכו‭ ‬היא‭ ‬לא‭ ‬לשבת‭ ‬על‭ ‬הגדר.‭ ‬


לא‭ ‬לחכות‭ ‬עד‭ ‬להגרלה‭ ‬או‭ ‬לתקנה‭ ‬חדשה‭ ‬אלא‭ ‬לקנות‭ ‬את‭ ‬כל‭ ‬מה‭ ‬שההון‭ ‬העצמי‭ ‬שלהם‭ ‬יכול‭ ‬לאפשר‭ ‬להם‭ ‬גם‭ ‬אם‭ ‬זו‭ ‬דירה‭ ‬מאוד‭ ‬קטנה‭ ‬שהם‭ ‬יכולים‭ ‬להשכיר‭ ‬ולשכור‭ ‬במקום‭ ‬אחר‭, ‬משרד‭, ‬מחסן‭, ‬מגרש‭ ‬וזה‭ ‬לא‭ ‬משנה‭ ‬הם‭ ‬ירכשו‭ – ‬מה‭ ‬שהכי‭ ‬חשוב‭ ‬הוא‭ ‬העיקר‭ ‬לא‭ ‬לעמוד‭ ‬במקום‭ ‬אלא‭ ‬להיות‭ ‬תמיד‭ ‬בתנועה‭, ‬תמיד‭ ‬במשחק‭.‬‭ ‬רק‭ ‬ככה‭ ‬הם‭ ‬יצליחו‭ ‬למנף‭ ‬את‭ ‬עצמם‭ ‬להגדיל‭ ‬את‭ ‬ההון‭ ‬העצמי‭ ‬שלהם‭ ‬ולהתקדם‭ ‬במסלול‭ ‬החיים‭.‬כיום‭ ‬לא‭ ‬חסרות‭ ‬עסקאות‭ ‬מאוד‭ ‬אטרקטיביות‭ ‬שמתאימות‭ ‬לזוגות‭ ‬צעירים‭ ‬ולבעלי‭ ‬הון‭ ‬עצמי‭ ‬נמוך‭.‬ פרויקטים‭ ‬של‭ ‬פינוי‭ ‬בינוי‭ ‬דירות‭ ‬ישנות‭ ‬בלב‭ ‬העיר‭ ‬שזקוקות‭ ‬לשיפוץ‭ ‬והשבחה‭ ‬מגרשים‭ ‬לפני‭ ‬הפשרה‭ ‬משרדים‭ ‬מניבים‭ ‬ועוד.‬‭ ‬לסיכום‭ ‬שוק‭ ‬הדיור‭ ‬בישראל‭ ‬עולה‭ ‬כל‭ ‬הזמן, ‬הקרקעות‭ ‬הופכות‭ ‬לנדירות‭. ‬גם‭ ‬משבר‭ ‬הקורונה‭ ‬לא‭ ‬יצליח‭ ‬לעצור‭ ‬את‭ ‬דהירת‭ ‬רכבת‭ ‬הנדל‭"‬ן‭ ‬של‭ ‬מדינתנו‭ ‬הקטנה‭ ‬במיוחד‭ ‬כיום‭ ‬עם‭ ‬הביקוש‭ ‬העולה‭ ‬מצד‭ ‬אלפיי‭ ‬היהודים‭ ‬שמבקשים‭ ‬לחזור‭ ‬ולהתגורר‭ ‬בארץ‭.‬

העלו תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

דילוג לתוכן