קורונה ונדל"ן: מה הולך להיות בעולם הנדל"ן?המחירים יעלו? ירדו?
מנוע הצמיחה של המשק הוא ענף הנדל"ן. ענף זה מניע גלגל עצום המפרנס מאות אלפיי אנשים, עורכי דין, שמאים מתווכים, קבלנים, נגרים, חשמלאים, מעצבים, אדריכלים ועוד.לצידם של אלו קיימים גם המשקיעים, אשר יודעים כי השקעה בנדל"ן היא המניבה ביותר. בשיקולי עלות-תועלת זוהי השקעה המהווה עבורם עוגן יציב לאורך שנים
טור דעה רועי יהודה | שותף חברת התיווך והיזמות מצדה
הבעיה שהשפיעה על ענף הנדל"ן אין ספק שהקורונה טלטלה את המשק והכניסה את השוק למצב של חוסר וודאות. את הנזק הגדול ביותר ספגו בעיקר פרויקטים חדשים, הרוכשים עצרו כדי לחשוב מחדש .לאחר שנים רבות שוק הנדל"ן ספג טלטלה, השוק מרגיש לא יציב ויש תחושה של קיפאון באוויר .הפגיעה הגדולה ביותר אינה תנודת המחירים מאחר וברגע שהשוק יורד הכל ירד אחריו במקביל וברגע שהשוק עולה הכל יעלה במקביל. הבעיה הגדולה יותר שהקורונה הביאה היא הקיפאון. הקיפאון מכניס את כולם לתרדמת וזה דווקא המצב המסוכן וההרסני ביותר שיכול לפגוע בשוק הנדל"ן .גם שוק הדירות המשומשות ספג מכה קלה בכנף ואנו רואים מגמה איטית של ירידת מחירים, אך העסקאות לא נעצרו בעיקר אודות משפרי הדיור שעדיין מניעים את הגלגל בזכות העסקאות שהם מבצעים .הקורונה תישאר אתנו לפחות בשנה הקרובה או עד שימצאו חיסון. המצב הנוכחי בשוק הנדל"ן כרגע אין תנודות חדות במחירי הדירות אלא רק ירידות קלות ולא מעבר לכך.
לא משהו שיוכל להפתיע אותנו. אני לא חושב שנגיע למצב של כאוס מוחלט בו אנשים יהיו חייבים למכור את נכסיהם בשביל להתקיים. אנשים יוכלו לשרוד את השנה הקרובה עד להגעת החיסון מבלי לממש את הנכסים שלהם.יש כיום גלגלי הצלה שהבנקים מעניקים ללקוחות מתוך ניסיונם להימנע מכאוס מוחלט ומכירת חיסול של נכסים ולכן הם מעניקים ללווים אפשרויות שונות כגון הקפאת משכנתא, הלוואות בלון, מחזור משכנתא קיימת ועוד. איך מנצלים את המצב דווקא בתקופה הזו אנשים השכילו לבצע פעולות חכמות ומשנות חיים פעולות שלא טרחו לבצע לפני משבר הקורונה.אנשים רבים עשו חישוב מסלול מחדש, איחדו הלוואות והגדילו מעט את המשכנתא על ידי מחזור ופריסה מחדש ובכך מילאו את מאגרי החירום שלהם מתוך היערכות לשנה הקרובה.
בתחום השכירויות קיימת תנועה מאוד גדולה של שוכרים. לא מעט אנשים מחליפים את מקום מגוריהם. חלקם מצטמצמים וחלקם גדלים. דווקא פה אנו רואים ירידה במחירי השכירות ברחבי העיר, נכסים ירדו בממוצע ב-5%.אלו שרגילים לשבת על הגדר ולא לעשות כלום בימים רגילים הם גם אלו שיושבים הגדר בתקופת הקורונה.משפרי הדירות לא יכולים להסתמך על מצב השוק או על משבר הקורונה על מנת לבצע עסקה ואני מציע להם להמשיך את התכניות שלהם כרגיל ולפעול על פי התכניות שלהם לפני המשבר.
כל משבר מצמיח הזדמנות המשקיעים לא זקוקים למשבר בשביל לאתר הזדמנויות ולכן הם פועלים ומשדרים עסקים כרגיל. בעקבות הפחתת מס הרכישה למשקיעים. (מס הרכישה הופחת מ-8% ל- 5% לדירות שמחירן עד 1.3 מיליון ש"ח ומס מדורג לדירות יקרות יותר)אנו רואים דווקא יותר ויותר עסקאות של משקיעים ולכן ההחלטה להפחתת המס הייתה טובה ומבורכת והיה נכון אפילו להקטין עוד יותר את המס למשקיעים.
זוגות צעיריםאצל הזוגות הצעירים המצב קצת מורכב וליבי איתם, חוסר הידע של מקבלי ההחלטות מטלטל ומבלבל אותם והם הפכו להיות שפני הניסיונות של שרי הממשלה.העצה הכי טובה שאני יכול לתת לזוג צעיר בתחילת דרכו היא לא לשבת על הגדר.
לא לחכות עד להגרלה או לתקנה חדשה אלא לקנות את כל מה שההון העצמי שלהם יכול לאפשר להם גם אם זו דירה מאוד קטנה שהם יכולים להשכיר ולשכור במקום אחר, משרד, מחסן, מגרש וזה לא משנה הם ירכשו – מה שהכי חשוב הוא העיקר לא לעמוד במקום אלא להיות תמיד בתנועה, תמיד במשחק. רק ככה הם יצליחו למנף את עצמם להגדיל את ההון העצמי שלהם ולהתקדם במסלול החיים.כיום לא חסרות עסקאות מאוד אטרקטיביות שמתאימות לזוגות צעירים ולבעלי הון עצמי נמוך. פרויקטים של פינוי בינוי דירות ישנות בלב העיר שזקוקות לשיפוץ והשבחה מגרשים לפני הפשרה משרדים מניבים ועוד. לסיכום שוק הדיור בישראל עולה כל הזמן, הקרקעות הופכות לנדירות. גם משבר הקורונה לא יצליח לעצור את דהירת רכבת הנדל"ן של מדינתנו הקטנה במיוחד כיום עם הביקוש העולה מצד אלפיי היהודים שמבקשים לחזור ולהתגורר בארץ.
