כבעלי נכס מושכר כמו למשל דירה, משרד או מגרש, ביניכם לבין השוכר ישנו חוזה שכירות בלתי מוגנת ובו מצוין תאריך לתשלום בכל חודש יחד עם הסכום שאתם דורשים עבור הנכס שלכם. בדרך כלל, כדי להימנע מאיחורים ואי נעימויות בתשלום החודשי של שכירות, נחתמים, יחד עם החוזה, 12 צ'קים להפקדה בכל חודש על ידי השוכר. במקרה והדייר אינו משלם את דמי השכירות, חשוב לפנות אל עורך דין גביית חובות.
מהי גביית חובות בנושא שכירות
אתם, המשכירים, רשאים להפקיד בכל חודש, בתאריך הנקוב בחוזה השכירות ובצ'קים, את הצ'ק של אותו חודש ובכך אין צורך לפנות של השוכר בכל חודש על מנת שישלם. לעיתים, המשכיר, בעקבות חובות, מאזן שלילי בעו"ש, או בעיות בחשבון העובר ושב אינו מאשר לכם את הפקדת הצ'ק או לחלופין מבטל את פנקס הצ'קים או שאינו מודע לכך אפילו וצ'ק שפדיתם נדחה על ידי הבנק. במקרים כאלו, על פי הסעיף בחוזה שחתמתם הייתם צריכים לציין מהו הזמן הסביר לדעתכם עד שהמשכיר יהיה רשאי לאחר עם התשלום. אם לצורך העניין הזמן שהוגדר הוא 7 ימי עסקים, על המשכיר לשלם לכם את דמי השכירות בפרק הזמן הזה.
תפקידו של עורך דין גביית חובות
ישנם מקרים בהם הדייר בנכס שלכם אינו יכול לשלם לכם את הסכום הדרוש. במקרים כאלו, יש מספר אפשרויות שבהן ניתן לנקוט:
דרישת תשלום מערבים – בחתימה על חוזה נדרשת גם חתימת ערבים על החוזה. בחתימה שלהם הם מתחייבים לשלם את החוב במקום המשכיר.
הפקדת צ'ק ביטחון – בנוסף לצ'קים עבור תשלום השכירות החודשית, בידיכם כמורים להיות צ'קים נוספים, ללא תאריך הפקדה, כדי שתהיה אפשרות להפקיד אותם במקרה שאין למשכיר את היכולת לשלם את מה שהוא מתחייב אליו. הבעייתיות במקרה זה הוא שככל הנראה שהצ'ק יחזור גם הוא אם הצ'ק של השכירות החודשית חזר.
פינוי מושכר – אם מדובר בדייר שלהבנתכם אין לו את היכולת להחזיר לכם את החוב וככל הנראה גם בחודשים הבאים הוא לא יהיה מסוגל לשלם לכם את דמי השכירות, לפי החוזה שנחתם ביניכם, תוכלו לדרוש פינוי שלו מהנכס.
בנוסף לאלו, ניתן לנקוט בעוד כמה אמצעים במידה ותעגנו אותם בחוזה החתום מול המשכיר.
שליחת מכתב התראה
לפני ביצוע כל אחת מהפעולות לעיל, עליכם לפנות אל עורך דין גביית חובות כדי לשלוח מכתב התראה. ההמלצה היא לפנות אל עורך דין ולשלוח את המכתב מיד לאחר שהתברר לכם שהדייר אינו יכול לשלם לכם. בדרך כלל במקרים כאלו, אם תטפלו בזה בזמן, אפילו שליחת מכתב אינה נדרשת, שיחת טלפון מעורך הדין תוכל לגרום למשכיר להבין את חומרת מצבו ולפעול על מנת לטפל בה כמה שיותר מהר על ידי לקיחת הלוואה, בקשה ממשפחה או חברים ולשלם לכם מיד את דמי השכירות. אם שליחת מכתב התראה אינה גורמת לדייר למצוא פתרון על מנת לשלם לכם, עורך דין יפנה אל בית משפט כדי להגיש בקשה לפינוי מושכר. זאת מפני שאת אותה בקשה תמיד ניתן לבטל, אך לקבל אישור עבור הבקשה לוקח כ-30 ימים.
סיוע משפטי ע"י עורך דין גביית חובות
במקרים רבים, בעל החוב משלם את חובו לבעל הנכס מיד בפנייה הראשונה אל עורך דין גביית חובות בזכות ההתרעה שזה מקנה. עורך דין אחיה וקסלבאום הינו עורך דין מומחה בגביית חובות.
קרדיט תמונה: Freepik.com
