מתי בית הפך לחלום שאינו בר ביצוע ?

8 0

תחזית הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"סמזהירה:

רק שליש ממשקי הבית בישראל יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע עם משכנתא ל– 30 שנה

מאת יקיר ישראל

דורון סייג מנהל מדדי הדיור בלמ"ס מסר לרשת "מקומונים והפקות בשרון": "הקושי לרכוש דירה בתנאים הנוכחיים צפוי להוות גורם משמעותי במיתון הביקוש לדירות ובכך עשוי לצנן את שוק הדיור".

מה קורה בכל הארץ ?

כמה ממשקי הבית המתגוררים במחוז יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע ?

במחוז ירושלים רק 18.8%

במחוז תל אביב רק 20.9%

במחוז מרכז 34.2%

במחוז חיפה 43.8%

במחוז דרום 53.2%

במחוז הצפון  53.3%

עליית הריבית במשק גרמה לירידה משמעותית במספר משקי הבית שיכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע בישראל גם עם משכנתא ל– 30 שנה. כתוצאה מהירידה בנשיגות הדיור, בשנה האחרונה רכישת דירה אינה בהישג ידם של כ-225 אלף משקי בית נוספים, המהווים כ-8.2% מכלל משקי הבית כך שנכון לרבעון השני של 2023 רק 37.3% בלבד מכלל משקי הבית בישראל יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע לעומת 45.5% ברבעון הראשון של 2022.

כך עולה מסקירה בנושא " מגמות בנשיגות הדיור" שהציג דורון סייגמנהל מדדי הדיור בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בכנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים שנערך השבוע בכפר סבא.

על פי הסקירה שבוצעה על ידי דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי, בשנה האחרונה חלה עלייה בריבית על המשכנתאות ועלייה במחירי הדירות הממוצעים לצד עלייה קלה בהכנסות משקי הבית. כדי להעריך את ההשפעה של המגמות האלו פיתחו בלמ"ס מודל המעריך את השינוי שחל בנשיגות הדיור תוך התייחסות לעליית מחירי הדיור בין הרבעון הראשון 2022 לרבעון השני 2023 , השינוי בהכנסות משקי הבית, עליית הריבית על המשכנתאות ונתוני רישום האוכלוסין. ההנחות לחישוב סכום המשכנתא המקסימלי למשק בית התייחסו להחזר חודשי המהווה שליש מההכנסה נטו של משק הבית (המקסימום המקובל בשוק), עמידה בדרישת ההון העצמי המינימלי (25% ממחיר הדירה) והתקופה מקסימלית להחזר המשכנתא – 30 שנים.

מהסקירה עולה כי ההחזר החודשי הנדרש לרכישת דירה במחיר ממוצע אשר עמד ברבעון הראשון של 2022 על 5,335 ₪ עלה ל-6,623 ₪ ברבעון השני של שנת 2023 , עלייה של 24.1% שמורכבת גם מעליית הריבית וגם מעליית מחירי הדיור. העלייה בשני הגורמים (מחירים וריבית) הביאו לירידה בנשיגות הדיור. עם זאת, ההשפעה של עליית הריבית הייתה משמעותית יותר על פני התקופה שנבחנה.

נשיגות הדיור נבחנה גם בפילוח למחוזות ונמצא כי באזורי הביקוש רכישת דירה במחיר ממוצע הינה בהישג ידם של אחוז נמוך בקרב משקי הבית. כך לדוגמה במחוז ירושלים רק 18.8% ממשקי הבית יכולים לרכוש במחוז דירה במחיר ממוצע, במחוז תל אביב רק 20.9% ובמחוז מרכז 34.2% לעומת זאת, באזורי הפריפריה נמצאה נשיגות דיור יחסית גבוהה, כאשר במחוז חיפה 43.8% ממשקי הבית יוכלו לרכוש דירה במחיר ממוצע, 53.2% במחוז דרום ו 53.3% במחוז הצפון .

דורון סייג מנהל מדדי הדיור בלמ"ס ציין כי הקושי ביכולתם של משקי-בית לרכוש דירה בתנאים הנוכחיים צפוי להוות גורם משמעותי במיתון הביקוש לדירות ובכך עשוי לצנן את שוק הדיור.

השינוי באחוז משקי הבית שיכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע

Related Post

האפליה אסורה/ פרשת עקב

Posted by - 23 באוגוסט 2019 0
מספרים על קשישה שנוסעת בכביש במהירות מופרזת. שוטר עוצר אותה וניגש אליה. "האם יש בעיה אדוני השוטר?" היא שואלת בהיתממות.…

חכמת נשים

Posted by - 25 במאי 2022 0
היסטוריה בחידון התנ״ך העירוני בבתי הכנסת השנה –  שתי נשים זכו בחידון.  מאת ; בניה גואטה   כמיטב המסורת, חידון התנ"ך…

השבוע בכפר יונה: שוות 

Posted by - 25 בינואר 2023 0
תכנית המנהיגות של עמותת "שוות" החלה השנה גם בכפר יונה, בבתי החינוך "דרך" ע"ש רונה רמון ו"הדר". בתכנית משתתפות  16 תלמידות מכיתות ו'…
כלי נגישות