כל מה שצריך לדעת על החיים בבניין משותף:

19 0

מדי שנה גדלה כמות האנשים שגרים במגדלים. מכיוון וישראל נמצאת בתנופת בנייה בשנים האחרונות, וכולנו גרים בקומות יותר ויותר גבוהות. מגיעה בעיה אחת עיקרית – המון שכנים בעקבות הנוף והבניינים החדישים והמתקדמים. עם הכמויות הגדולות של האנשים בבניין ישנן בעיות רבות שמגיעות. חוץ מסכסוכי שכנים קיימות בעיות במערכות מורכבות.
אז איך נוכל לנהל את הסכסוכים והבעיות שנוצרות? כמובן שבעזרת ניהול ואחזקת מבנים.

יכולים להיות נחמדים החיים בקהילה, קיימים חיכוכים בין שכנים וגם לפעמים ישנן מריבות.
השטחים המשותפים שבאחריותם של כל הדיירים בבניין היא הסיבה העיקרית לוויכוחים.

לדוגמא השטחים המשותפים הללו הם: חדר האשפה, החניה, הלובי ועוד. הרבה פעמים גורמים לוויכוחים על הניקיון שלהם, , טריטוריה, עלויות של תיקונים ועוד.

מה נוכל לעשות כדי למנוע לחלוטין את הסכסוכים האלו? זה להעסיק חברה לאחזקת מבנים.

נסביר למה.

איך חברת אחזקת מבנים תעזור לכם

נסביר על תפקידה של חברה לאחזקת מבנים:
ביטוח – חברת האחזקה היא האחראית לענייני תביעות ביטוח במידה ויש. היא מאגדת את ביטוחי הבניין ואחראית להעביר תביעות לקום אליו הן צריכות להגיע.

מערכות אחזקה – קיימות מערכות הדואגות לרמת מחייה גבוהה בבניין ודואגת לעדכן את הנציגים בבניין בכל הפעולות שבוצעו למערכות התפעוליות בבניין. אותן מערכות אלה דואגות שבמקרה חירום יהיה לנו מענה לצרכים שלנו. יש כמה מערכות שאחראיות במקרים של חירום שנוכל להמשיך לחיות בשגרה. למשל משאבת מים שמאפשרת זרימה תקינה של מים גם לקומות הגבוהות בבניין או גנרטור שבמקרה של חירום יספק חשמל. יש עוד מערכות שלפי חוק מחויבות בתחזוקה באופן מאוד ספציפי ע"י אדם מוסמך בלבד.

גבייה – חברת האחזקה היא זו שגובה את הכספים מכל הדיירים. מה שגורם לביטול הצורך של דייר אחד "לרדוף" אחרי שאר הדיירים לקבל תשלום. במידה ודייר לא משלם הוא יעמוד מול גוף משפטי מאשר מול שכן, וזה אודות חברת האחזקה שמסדרת את ענייני התשלומים.

ניקיון – מה שעוזר לבניין תמיד להראות מטופח ונקי זה שחברת אחזקת מבנים בד"כ שוכרת חברת משנה או מעסיקה עובדים בעצמה. מנקה עצמאי שעשוי לעיתים להגיע ולעיתים לא וכך בדרך זו היא דואגת לכך שתמיד יהיה מנקה בבניין.

לסיכום, גדל וגדל הצורך בחברות ניהול ואחזקה ככל שהבניינים בהם אנו גרים. בניין אשר לא מנוהל ע"י חברת אחזקה ומנוהל ע"י דיירים, יתקל במערכות בניין לקויות, ותקלות רבות יותר ובנוסף גם סכסוכים רבים בין שכנים.
לכן מומלץ לכל דייר שגבר בבניין להעסיק חברת אחזקת מבנים שעליה הוא יוכל לסמוך.
נכון שגם חברת האחזקה עצמה מרוויחה אבל חשוב מאוד להבין כי היא גם מוזילה עלויות אחרות שהיו נגרמות עקב רשלנות טיפוח ותחזוקת הבניין.
המסקנה היא שאפשר לבחון את הנושא מהמון זוויות אך משתמע כי להחזיק חברת אחזקה זה חובה בכל בניין מגורים בישראל.

קרדיט: FREEPIK

Related Post

כלי נגישות