פינוי בינוי הוא תהליך במסגרת התחדשות עירונית בו הורסים את הבניינים הישנים על ידי פינוי הדיירים לדירות חלופיות לתקופת הבנייה של הפרויקט החדש כאשר לאחר מכן היזם יוכל לעלות על הקרקע ולבצע הריסה של המבנים הישנים אשר בהם לא קיימים ממדים ו/או מקלטים כמו גם מבנים ישנים אשר לא יהיו מסוגלים לעמוד ח"ו ברעש אדמה [רעידת אדמה]. כל אלו ועוד סיבות נוספות הביאו את המחוקק להעלות על הכתב את חוק פינוי בינוי- עידוד מיזמים.
כנגד הדירות הישנות והמבנים הישנים ייבנו מבנים חדישים ובהם מפרט טכני מעולה הכולל מעליות לדיירים, חדרי ביטחון, מחסנים, חניות, מרפסות שמש ועוד.
הרעיון של התחדשות עירונית נולד עוד בשנות ה-60 אותו שאבו ממדינות אירופה וארה"ב. ואכן בשנת 1965 נכנס לתוקפו חוק פינוי בינוי אשר בעטיו תוכל הרשות ו/או המדינה להכריז על מתחם מסוים כמתחם המיועד להתחדשות עירונית ופינוי בינוי.
תהליכי התחדשות עירונית משנות את פני הערים ומקנה להן חיוניות ורוח חדשה וכניסת תושבים נוספים לעיר. שלא למיותר לציין כי ברוב האזורים בהם מפנים ובונים מתגוררת אוכלוסייה חלשה אשר אין ביכולתה לרכוש דירה ראויה אחרת למגורים, כזו אשר בה קיים ממד, מעלית ומקלט כך שהרווח מפרויקט התחדשות ופינוי בינוי הוא לא רק של היזמים אלא בראש ובראשונה של הדיירים עצמם אשר זוכים לקבל דירות חדשות במגדלי יוקרה כאשר הם לא נדרשים אפילו לתשלום ועד הבית וזה בעצם משולם ע"י קרן תחזוקה שימעיד היזם למשך 10 שנים לפחות באזורים מוחלשים.
לאחרונה הוועדה המקומית לתכנון ובניה בנתניה אישרה 9 תכניות חדשות להפקדה במסגרתן ייצאו להריסה כ-990 יחידות ישנות.
קריית נורדאו:
כך לצורך הדוגמא בפרויקט בו משרדנו מייצג את חלק מהדיירים בשכונת קריית נורדאו בזלמן שניאור שם ניתן לבקר ולהתרשם כי המבנים הישנים אכן נהרסו ועליהם יקומו הדירות החדשות.
אזורים:
אושרה תכנית לפינוי בינוי בשכונת אזורים בנתניה כאשר מדובר באחת התכניות הגדולות ביותר באזור, במסגרתה יפונו כ- 1,558 יחידות ישנות. התכנית כוללת הריסה ובנייה של כ-8 בניינים בהם 116 יחידות וכן מגדלי מגורים לאורך כביש החוף וכיו"ב.
רמת ידין:
וועדת המשנה לתכנון ובניה אישרה להפקדה תכנית התחדשות עירונית בין הרחובות ירמיהו, ישעיהו, קדושי עירק, יחזקאל במסגרתה יהרסו 88 דירות ישנות עליהם ייבנו כ-352 יחידות חדשות , במסגרת התכנית היזם יפריש שטחים למבני ציבור.
כמו כן בחודשים הקרובים תוגש תכנית נוספת להפקדה, בין הרחובות ירמיהו ויחזקאל כאשר את הדיירים שם מייצג משרדנו-במסגרתה ייהרסו כ96 יחידות ישנות עליהם ייבנו כ-370 יחידות חדשות. במסגרת התכנית הדיירים ייהנו ממפרט עשיר, דירה חדשה בתוספת חדרי ממ"ד ומרפסת שמש וכן חנייה ומחסן.
אייל קורסיה – עורכי דין
טלפון: 050-6351208