על מנת לספק לכם מידע חשוב אודות היטלי ההשבחה בעיר נתניה נסביר ראשית מהו היטל השבחה?
היטל השבחה זהו מס המשולם לרשות העירונית/עירייה/מועצה באמצעות מחלקת התכנון הבנייה. השבחה על מקרקעין תחול כאשר הוועדה העירונית מאשרת תכניות בניין עיר חדשות או התרת שימוש חורג אשר מביאים לעלייה בערך הקרקע/בית. גובה היטל ההשבחה נקבע בהתאם לנתונים השונים בגין כל קרקע/בית באופן אינדיבידואלי. גובה ההיטל במרבית המקרים עומד על 50% מגובה ההשבחה.
מהו המועד לתשלום היטל השבחה?
כאשר הופקדו ואושרו תכניות בינוי בקרבת מקום מגוריכם אשר הביאו לעלייה בערך הקרקע כתוצאה מכך הרי שככול ואתם ממשיכים להתגורר בנכס, לא תצטרכו לשאת בתשלום ההיטל כיאם רק ביום המכירה.
כמו גם עם הוצאת היתרי בנייה, העברת זכויות במקרקעין, אישורים והקלות לשימוש חורג יביאו לאירוע מס בגינו יש לשלם היטל השבחה.
כיצד נקבע ההיטל בפועל?
הרשות העירונית תשלח במרבית המקרים שמאי מקרקעין על מנת להעריך את שווי העלייה במחיר המקרקעין, לאחר מכן השמאי יערוך שומה אותה יעביר לוועדה לתכנון ובנייה ובה יפורטו הסכומים לתשלום.
האם ניתן להתנגד לגובה היטל ההשבחה?
ראשית חשוב לומר כי המחוקק העניק פטורים מלאים מהיטל השבחה לזכאים לכך עפ"י חוק [לדוגמא: כשיש לזכאי הטבות ממשרד השיכון/שדרוג נכס לנגישות לנכים/ דיירים הנמצאים בהליכי פינוי בינוי לא יצטרכו לשאת בהיטל ההשבחה על הדירות החדשות שיקבלו במרבית המקרים והכל בהתאם לאמור בחוק] .
כמו כן במצבים מסויימים ומיד עם קבלת שומת החיוב לתשלום ע"י המוסד התכנוני רשאי הנישום/התושב להתנגד להיטל ההשבחה ע"י הגשת בקשה להשגה על שומת הועדה זאת ניתן לעשות ע"י עורך דין מנוסה באמצעות פנייה לוועדת הערר להיטלי השבחה ופיצויים.
את ההשגה יש להגיש תוך 45 ימים מרגע שקיבלתם את שומת התשלום מהוועדה העירונית, היה ואיחרתם בהגשה, ההשגה שלכם לא תיבחן.
תשומת לב תושבי נתניה:
בשנתיים האחרונות מקדמת עיריית נתניה באמצעות מחלקת התחדשות עירונית והמנהלת וכמובן הוועדה לתכנון ובנייה, פרויקטים רבים בתחום הפינוי בינוי, כמו גם קרקעות שחיכו להיתרי בנייה עתה קיבלו אישור בעוד במקביל מוגשות מידי יום עשרות תכניות חדשות בין ע"י יזמים ובין ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעצמה. המשמעות היא כי ברחבי העיר עתה יוטלו היטלים שונים, כך לצורך העניין באזור שבין קריית השרון לרמת חן [גבעת הפרחים/רמת חן] מומלץ לבחון בטרם ביצוע העסקה את משמעות ההיטלים על מנת שלא תופתעו ברגע המכירה/קנייה של הנכס עליו חלמתם.
היה והחלטתם לקנות או למכור נכס מקרקעין, מוזמנים לפנות אלינו להתייעצות ראשונית ללא עלות:
מאחלים לכם שפע עד בלי דיי ולעוד המון עסקאות נדל"ן
אייל קורסיה ושות'-עורכי דין
טלפון: 09-8805055
