בועת הנדל"ן איתנו כבר כמה שנים ורבים שואלים מתי יהיה הרגע שהיא תתפוצץ אם בכלל. בעבר היו את האנשים שעוסקים בנדל"ן ואת אלו שלא. כיום העיסוק בנדל"ן פוגש את כולם. הוא פוגש את כל מי שמשכיר דירה וגם את אלו שרוצים לרכוש דירה להשקעה וכולם שואלים פה אחד האם בקרוב יהיו בארץ שינויים בתחום הזה. בכתבה הבא נסביר את הטיעונים השונים ונבין מה יותר סביר שיקרה. 

האסכולה שאומרת שיהיה שינוי

אחת האסכולות בתחום אומרת שככל הנראה ממש בקרוב יהיה שינוי במחירי הנדל"ן. שוכרי הדירות יצביעו ברגליים כי הם לא יוכלו להשכיר דירה בסכומים המוצעים. אנשים שירצו לרכוש דירות להשקעה, יבינו שאין ביכולתם לעשות זאת. והממשלה, היא תבין שחייבים לעשות משהו כדי לשנות את המצב. יכול להיות שתחליט לבנות עוד המון יחידות בעלויות נמוכות או אולי להגביל את עלויות המכירה ועלויות ההשכרה של נכסים. זו אסכולה שרואה שינויים במגמת ירידה. 

האסכולה שאומרת שהבועה תישאר איתנו עוד הרבה זמן

אסכולה שנייה מדברת על כך שבועת הנדל"ן כאן כדי להישאר בינתיים כל עוד אין שינויים מהותיים שעושה הממשלה ומכיוון שאין בממשלה יציבות כבר תקופה, הרי שכל ממשלה מעוניינת לעשות שינויים, אך מפאת התחלופה המהירה, אף אחד לא באמת מספיק לבצע דברים מהותיים שנראים לעין. לכן, כל עוד אין יציבות ממשלתית, הבועה תישאר בעינה. 

האסכולה שמדברת על יישוב הפריפריה הרחוקה

והאסכולה השלישית אומרת שכל מי שרוצה לקנות דירה יכול, בתנאי שימצא דירה המותאמת לכיס שלו. כך למשל, יזם הנדל"ן, אפי שקדי אשר מקים מגוון פרויקטים במגוון ערי הפריפריה, יכול להעיד כי יש המון פרויקטים שהוא בונה והמחיר שלהם ללא ספק בר השגה. באסכולה זו הדרום והגולן הם מקומות שכדאי להגיע אליהם וליישב אותם ומי שיעשה זאת, רק ירוויח. 

מצד שני, מתנגדי האסכולה הזו יגידו כי חיים בפריפריה הם גם חיים ללא ביטחון כי לגור בדרום דורש להבין כי המצב הביטחוני עשוי להיות מאתגר ולגור בגולן עשוי להיות אותו דבר, על אף שכיום בינתיים הגבול שקט. 

לסיכום, בועת הנדל"ן קשורה קשר הדוק למצב הממשלה ועד שלא יהיה שינוי מהותי ביציבות של הממשלה, יהיה קשה להביא לשינויים במחירי הנדל"ן. אז מה יותר סביר שיקרה? כנראה שעד שתהיה יציבות, סביר להניח שלא יקרו דברים משמעותיים שישנו את שוק הנדל"ן מקצה לקצה. 

קרדיט תמונה FREEPIK