גיליתם ליקויי בניה בדירה החדשה? יש מה לעשות!

כשאתם רוכשים דירה חדשה, הדבר האחרון שתרצו הוא לגלות ליקויים בדירה החדשה שרכשתם. אז מצד אחד, הימצאותם של ליקויים וכשלים אכן לא נעימים, אך מצד שני דעו כי יש תמיד מה לעשות. ליקויי הבניה יכולים להופיע גם בכותלי הדירה הפרטית שלכם, אך גם במבנה עצמו בו אתם גרים.

הליקויים מתחלקים לכמה קבוצות שונות, כאשר ישנם ליקויים המסווגים ככאלו הפוגעים באיכות החיים של הדיירים, ליקויים הפוגעים בביטחון, ליקויים שהינם פגעים אסתטיים, ליקויים שהינם תוצר של רשלנות וליקויים ברמה סבירה-מינורית.

במידה וגם אתם גיליתם ליקויים בדירה שלכם, דעו כי יש מה לעשות: פנו לייעוץ הניתן על ידי עו"ד מומלץ לטיפול בתביעות ליקויי בניה.

מצאתם ליקוי – האם עליכם לתת לקבלן זמן לתקן את הליקויים?

כשרכשתם דירה חדשה, לא דרשתם לקבל אותה עם ליקויים. יחד עם זאת, לא אחת מתגלים ליקויים שונים, כך שעולה השאלה והיא האם עליכם להפנות את בקשתכם אל הקבלן ולתת לו זמן ליישם את התיקונים. עליכם לדעת כי אינכם מחויבים לתת לקבלן את חלון ההזדמנות לבצע את התיקונים הנדרשים. יחד עם זאת, במידה ואכן הסכמתם לתיקון על ידי הקבלן, הוא מחויב לבצע את התיקונים הנדרשים בזמן סביר, תוך מתן שירות אדיב ומקצועי.

הליקויים שגם אתם לא חשבתם עליהם

המון פעמים כשחושבים על ליקויים או כשלים, ניתן לחשוב על כשלים מהותיים וניכרים כמו כשלים במערכות השונות, או כשלים חזותיים שלא ניתן להתעלם מהם. בפועל, ישנם כשלים וליקויים שמפתיעים את הדיירים כאשר הם מגלים אותם רק כעבור זמן רב. כך לדוגמא, המרווח שבין האריחים השונים בדירה. דוגמא נוספת שגם היא מפתיעה את הדיירים היא היחס בין גודל החלון ובין גודל החדר, כאשר עליהם להיות מבוססים על התקן הנדרש. מדובר על קריטריונים שעל הקבלן לעמוד בהם, ובעת שישנה חריגה, הרי שניתן להגדיר את אותה החריגה כליקוי בניה.

האם צריך להתייחס בכובד ראש לליקויים קוסמטיים?

חד משמעית, כן. בעת שאתם רוכשים דירה חדשה, אין כל סיבה להתפשר על הנראות האסתטית והמעטפת החיצונית של הבניין או של הדירה הספציפית בה אתם גרים. מדובר על כשלים שקל מאד לזהות, זאת מאחר והם ניכרים על פני השטח. כן חשוב לזכור כי לעתים הפגם החזותי הינו רק סימפטום לבעיה משמעותית יותר, כאשר הדוגמא הקלאסית היא רטיבויות ועובשים בקירות, המעידים על נזילות משמעותיות.

מתי חשוב לפנות אל עורך דין?

מעבר לעוגמת הנפש הנגרמת לכם והפגיעה באיכות החיים, הרי שחשוב לזכור כי הליקויים השונים גם גורמים לירידת ערך הדירה או הבניין. אותם כשלים צריכים להיות מתוקנים במהירות האפשרית, תוך מתן שירות אדיב, מקצועי וענייני על ידי הקבלן. במידה והתיקונים אינם מתבצעים בזמנים שנקבעו מראש ובעת שהם אינם מתוקנים כנדרש, פנו אל עורך דין העוסק בתביעות של ליקויי בניה.

קרדיט תמונה: https://pixabay.com/en/housebuilding-site-construction-work-3370969/