בית משותף הוא מבנה קבוע שיש בו 2 דירות או יותר הרשום בפנקס הבתים המשותפים.
בית משותף הוא בית שיש בו 2 דירות ויותר כשאפשר לזהות כל אחת מהדירות כיחידה שלמה נפרדת.
כך גם 2 בתים או יותר שבכל אחד מהם יש דירה אחת או יותר והבתים הוקמו על חלקה שאינה ניתנת לחלוקה באופן שכל בית יעמוד על חלקה משלו.
2 בתים או יותר שיש להם מתקנים משותפים.
לאחר הכנת בקשה לרישום בית משותף תוגש הבקשה ללשכת רישום המקרקעין שבתחומה מצויים המקרקעין. הבקשה תוגש למפקח/ת על הבתים המשותפים בידי הבעלים ששטח הרצפה של דירותיהם הוא למעלה ממחצית שטח הרצפות של כל הדירות.
לאחר שניתנה החלטת המפקח/ת לעניין אופיו של הבית כבית משותף, יעבור הליך רישום הזכויות לידי רשם המקרקעין אשר ידאג לערוך רישום בפנקס הבתים המשותפים.
במצב בו יש בניה בלתי חוקית וללא היתר, עשוי הדבר לעכב את הליך רישום הבית כבית משותף.
הרכוש המשותף
רכוש משותף כולל את כל חלקי הבניין המשותף אשר אינן דירות, כך לדוגמא ייחשב רכוש משותף:
גגות, קירות חיצוניים, מדרגות, מקלט, מעלית, מתקני הסקה או מים וכדומה.
האם ניתן להצמיד חלק מסוים מהרכוש המשותף לטובת דירה ?
תשובה לשאלה זו היא חיובית אלא שלשם כך טעונה הסכמת כל בעלי הדירות בבניין המשותף. כמו כן יודגש כי לא ניתן כלל להצמיד לדוגמא: מעלית, מדרגות, מקלט ומתקנים המיועדים לשמש את כלל דיירי הבניין.
על מנת לקבל החלטות הנוגעות למקרקעין ולדרכי שמירה עליהם וכשמדובר על שימוש סביר אין צורך בהסכמת יתר בעלי הדירות, כך לדוגמא היה ושכן ראה מפגע בכניסה לבניין רשאי יהיה הוא ללא כל הסכמת יתר בעלי הדירות להסיר או להזיז את המפגע המפריע לכניסה לבניין.
במצב בו יש פגיעה בקניינו של בעל דירה אחר בבניין ברי כי יש צורך בהסכמת אותו בעל דירה.
משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו ברישום זכויותיהם בפנקסים השונים וכן מלווה חברות ניהול רבות בהליכים של סכסוכי שכנים.
" חייגו עוד היום – אייל קורסיה ושות'-עורכי דין"
לייעוץ ללא התחייבות חייגו עוד היום
טלפון: 050-6351208
- מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד.
