דירות להשקעה הפכו לנכס מניב בעל תשואה הולכת ועולה, שרבים וטובים כבר משקיעים בו בשנים האחרונות. אז אם כבר עשיתם אתת הצעד הראשון ורכשתם דירה, המשכתם לצעד השני ותליתם שלט או פרסמתם מודעה ואפילו כבר עברתם על כל סוגי החוזים האפשריים, בגדול נשמע שאתם "מכוסים" מכל הצדדים.
אך מה לגבי הצד השני של המטבע? "הלקוחות" הפוטנציאליים שלכם, אלו שישכירו מכם את הדירה? הדיירים עצמם הם החלק החשוב והמשמעותי ביותר בהצלחת ההכנסה הצדדית שאתם מתכננים לעצמכם.
איך תדעו שניתן לסמוך על הדיירים אותם בחרתם? איך מתנהל הליך בדיקת דיירים קפדני ואיכותי מספיק על מנת לחסוך הפתעות בלתי צפויות?
פגשתם את הדיירים הפוטנציאלים שלכם לפגישת היכרות. כמאמר המשפט "אין שני לרושם ראשוני", אך למול זה, קשה לדעת מהפגישה הראשונית מול מי אתם עומדים ומה מסתתר מאחוריו. הליך בדיקת דיירים חיצוני, על ידי חברה פרטית יכול לחסוך לכם בדיקה מקיפה שרוב הסיכויים שאת רובה לא תצליחו לבצע בעצמכם.
נסו להתחיל בבדיקת אופי אזור המגורים מראש, האם זהו אזור מגורים צעיר וסטודנטיאלי? שיהפוך את הדירה ברוב המקרים לדירת שותפים שתכלול עיסוק מול יותר דיירים, או שאולי של משפחות או זוגות צעירים? או דווקא אזור של אנשים מבוססים פיננסית? כל אלו הינם גורמים חשובים למציאת הדיירים הנכונים.
כמובן שישנם פרמטרים כמו התאמת הנכס לשוכרים הפוטנציאלים- דירת חדר לא רלוונטית לשותפים או משפחה וכן הלאה. חשוב לברר מה טווח המחירים בדירות ליד ולבדוק האם זהו טווח מחירים הולם לשוכרים העתידיים שאתם מתכננים להביא לנכס.
ואיך תדעו אחרי בדיקת כל הקריטריונים החיצוניים מי מתאים לדירה?
בבדיקה של חברה לבדיקת דיירים, תוכלו לסקור פרמטרים פיננסיים, באמצעות בדיקה מקיפה, אך לא פולשנית שלא תבוצע ישירות אל מול הדייר אלא רק באמצעות פרטים מזהים שלו.
בבדיקה כזו, תוכלו לעקוב אחרי הקריטריונים הבאים: חשבונות מוגבלים, פיגור בתשלומים, צ'קים חוזרים, תיקי הוצאה לפועל, נתונים מכונס הנכסים הרשמי, נתונים מבנק ישראל, תיקי חוב בבית משפט, התראות חמורות מגופים פיננסיים ועוד. כל אלו יצרו לכם "תעודת אמינות" על מנת ששום דבר קריטי להמשך הליך החתימה לא יעלם מעינכם ותוכלו לישון בשקט לאחר בדיקת דיירים קפדנית ביותר.
מדי שנה מוגשות בישראל כ־2,000 תביעות לפינוי מקרקעין, ומי מאתנו לא שמע על משכיר שהסתבך עם שוכרים בעיתיים משלל סיבות. שלא לדבר על מקרים בהם הנכס הוא מקור ההכנסה היחיד וישנו פיגור בתשלומים.
אל תתפשרו על בדיקה כללית, חיוך חביב ומשפטים כמו "הוא נראה לי בסדר" לא יעזרו לכם לקבל את התשלומים בזמן. בצעו בדיקת דיירים מקיפה, אין לכם מה להפסיד, להפך רק להרוויח ודאות ותחושת ביטחון.
