למרות ירידה תלולה במספר הדירות החדשות שנמכרו בנתניה, העיר עדיין ברשימת 15 הערים המובילות והערכות הן שקצב הבנייה יוכפל בזמן הקרוב בעקבות מיזם התחדשות עירונית ושכונות חדשות שמתוכננות
מאת ברק גולן
העיר נתניה נמצאת ברשימת הערים המובילות בישראל במכירת דירות חדשות בשנה החולפת – כך עולה מדירוג שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לסיכום 2019. הדירוג כולל 27 ערים מובילות שבהן נמכרו 500 דירות ויותר בשנה החולפת. את הדירוג מובילות הערים רמת גן, הרצליה, תל אביב, ירושלים ובאר שבע, וסוגרת את הרשימה העיר רעננה.
צילום: יח"צ
לפי ניתוח של נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני נתניה, בעיר נתניה נמכרו 781 דירות חדשות בשנת 2019, לעומת 731 דירות חדשות שנמכרו בעיר בשנת 2018 – עלייה של 7%. בשנת 2017, נציין, המכירות היו גבוהות אף יותר – 1,064 דירות חדשות ששמו את נתניה בעשירייה הראשונה של הערים.
לדברי רפי זנזורי, יו"ר ארגון קבלני נתניה, "נתוני המכירות הגבוהים יחסית בנתניה בשנה החולפת הם, ככל הנראה, הודות להבשלה והתקדמות של פרויקטי מחיר למשתכן משנים קודמות".
הנתונים בשנת 2019 מצביעים דווקא על ירידה. כיצד אתה מסביר זאת?
"אכן, בפועל, בשנה האחרונה חלה ירידה משמעותית באישור תכניות של התחדשות על ידי הוועדה המקומית נתניה, ששינתה את המדיניות שלה לגבי התחדשות עירונית והקשיחה את הדרישות מיזמים וקבלנים – וזה עלול להוביל לעצירה כמעט מוחלטת של בנייה במרכז העיר".
מה אם כך צריך לעשות ולבצע – והאם זה קשור למדיניות עירונית וארצית?
"המדינה והרשות המקומית חייבות לעודד יותר ויותר התחדשות עירונית בנתניה ובעיקר במרכז העיר, כדי לסייע לפתרון מצוקת הדיור של צעירים רבים. עליה לסייע בשחרור חסמי בירוקרטיה ובהגברת קצב האישורים במוסדות התכנון, וכן עליה לשחרר קרקעות מדינה ולפרסם מכרזים לדיור לכלל האוכלוסייה בשוק החופשי ולאו דווקא רק לזכאי מחיר למשתכן".
לדברי יקי בריגה, מנכ"ל חברת בריגה, היוזמת ובונה פרויקטים בנתניה והסביבה, "נתניה צפויה להמשיך ולהתפתח בשנים הקרובות ולהוות אלטרנטיבה אמיתית למגורים בגוש דן מבחינת מחירי הדירות.
לגישתך, עידוד התחדשות עירונית כעת, תוביל לקטיפת פירות בעוד מספר שנים?
"אכן, העירייה מעודדת התחדשות עירונית בעיר ואת הפירות לכך אנו צפויים לראות כבר השנה ובשנים הבאות, החל מ-2020 העיר תצעד קדימה כבשנים עברו. אם בשני העשורים האחרונים נבנו שלוש שכונות ענק איכותיות בנתניה – עיר ימים, קריית השרון ואגמים, שהכניסו אוכלוסייה חדשה ואיכותית לעיר, בשנים הקרובות עיקר תשומת הלב יהיה בהתחדשות עירונית במרכז העיר, בבנייה לאורך קו החוף ובקידום תכנון מאסיבי של שכונות במזרח העיר".
דירוג הערים עם הביקוש הגבוה ביותר לדירות חדשות לשנת 2019 שפרסמה הלמ"ס הצביע על זינוק חד במכירת דירות חדשות בכל הארץ. כך, לפי הלמ"ס, בכל 2019 נמכרו בישראל כ-32.5 אלף דירות חדשות, זינוק של כ-41% לעומת כ-23 אלף דירות חדשות שנמכרו בכל 2018 ורמת שיא של שני עשורים. בדצמבר בלבד נמכרו 3,612 דירות, 44% יותר מאשר בדצמבר 2018.
האם בשל נגיף הקורונה אנו צפויים לשינויים מסוימים בקצב הבנייה או בעלויות?
"בעיקרון, לענף הבנייה חסרים עשרות אלפי ידיים עובדות. אי הכנסת עובדים מסין לישראל ומנגד סגר על השטחים, יוצר מחסור משמעותי בכוח אדם אדם – מה שעלול להוביל גם לעיכוב במסירת דירות חדשות. עיכוב שבמידה וייגרם לא יהיה פיצוי עליו כיוון שנגיף קורונה נחשב לדבר שאינו בשליטת אדם. בשלב זה, למרות המחסור בכוח אדם, ברמה הארצית המצב בשליטה וכרגע לא צפויים עיכובים. דבר נוסף העשוי להשפיע הוא ההאטה בקבלת חומרי גלם מחו"ל – גם כן בעקבות נגיף הקורונה. גם במקרה זה, נכון לעכשיו, ההאטה אינה מורגשת. במידה והסיטואציה תימשך, ההשלכות לכך יהיו ייקור עלויות חומרי הגלם בשל מחסור מתפתח וזה כמובן שיקרין על עלויות הדירות בבנייה. אנו קוראים לממשלה, למשרדי האוצר, הפנים וכמובן הבריאות, לסייע במציאת אלטרנטיבות להמשך פעילות שוטפת של ענף הבנייה בישראל. מדובר באחד המנועים הכלכליים החשובים ביותר למדינה ולצמיחתה הכלכלית".
צילום יח"צ
